El impacto económico del COVID-19 ha generado la necesidad de liquidez de los propietarios de viviendas, por lo que se registra un aumento en la oferta de venta.

Así lo indicó Miguel Cavero, director de la consultora Inmobilex, quien refirió que no solo aumenta la oferta de viviendas nuevas, sino también las de segundo uso.

Es el caso de las personas que perdieron el empleo o sus empresas fueron afectadas por las restricciones del COVID-19.
“Entonces, para tener liquidez, han decidido vender su vivienda y comprar una más pequeña o irse a vivir con familiares”, refirió Cavero, especialista en temas
inmobiliarios.

Agrega que ello viene ocurriendo así se trate de viviendas por las cuales aún se está pagando un crédito hipotecario.

“El hecho de que el inmueble esté hipotecado no es limitación para venderlo. En esos casos se giran dos cheques, uno para el banco para cancelar el crédito, con lo cual se levanta la hipoteca, y un segundo cheque con el monto restante va para el vendedor”, explicó Cavero.

Hay casos de personas que cuentan con un segundo inmueble, bajo un crédito hipotecario, con fines de alquiler.

“Con esa renta de alquiler iban pagando el crédito hipotecario; pero como ahora ha bajado la demanda de alquileres o el propietario requiere liquidez, también
está poniendo en venta esa vivienda, que se suma a la oferta del mercado inmobiliario”.

El especialista refiere que el aumento en la oferta de viviendas de segundo uso se reporta sobre todo en distritos de la denominada Lima Moderna y Lima Top, es decir, distritos como Jesús María, Pueblo Libre, Lince, Magdalena, San Miguel, San Isidro y Miraflores. “Esta tendencia seguirá este año y seguramente también el 2021”, anotó.

Asimismo, Cavero sostiene que si bien ha aumentado la oferta de viviendas, ello no ha implicado una baja significativa de sus precios.

“Por esta sobreoferta de inmuebles parecería que los precios tendrían que bajar, pero esto no se está dando”, apuntó.

Fuente: Gestión